Vos questions ...
Vous trouverez ici les réponses à la majorité des questions que vous pouvez vous poser. N’hésitez pas à nous contacter si besoin.
Comment ça fonctionne ?
Nous enregistrons dans notre logiciel métier l’ordre de virement récurrent sur votre compte bancaire correspondant au montant du loyer CC après déduction des honoraires et de la prime d’assurance. Et chaque mois, nous vous faisons le virement en faisant notre affaire de récupérer le loyer et les impayés auprès du locataire !
Combien ca coûte ?
Les frais de gestion sont fixés à 1%TTC et la prime d’assurance est fixée à 3,5% des loyers charges comprises (les charges sont garanties comme le loyer).
Nous vous offrons actuellement les frais de gestion sur les six premiers mois : profitez-en !
Quand est-ce que je reçois mes versements ?
Nous nous engageons à donner un ordre de virement à notre banque au plus tard le 10 de chaque mois, pour un montant correspondant à votre loyer charges comprises après déduction des honoraires de gestion (1%TTC) et de la prime d’assurance GLI (3,5%). Compte tenu des délais de traitement variables entre les banques, nous garantissons la date de notre ordre de virement mais ne pouvons garantir la date de réception des fonds sur votre compte : en général, le lendemain, au plus tard quelques jours plus tard notamment s’il y a un week end ou jour férié entre les deux.
Et si mon locataire a un défaut de paiement ?
Ce n’est pas votre problème ! Nous vous faisons le virement, que le locataire paie ou non, qu’il régularise plus tard ou pas, que son dossier parte en procédure ou non. C’est tout l’intérêt de cette garantie : si nécessaire, avec le contrat d’assurance souscrit, nous vous avançons l’argent !
Que couvre l'assurance ?
L’assurance souscrite auprès de GALIAN couvre :
- Garantie «Loyers Impayés»
– Plafond de garantie : 100 000 € par sinistre;
– Loyers (charges et taxes incluses) ou indemnités d’occupation dus par le locataire;
– Frais et honoraires nécessaires à la procédure d’expulsion et de recouvrement;
– Pertes pécuniaires en cas de départ prématuré du locataire (prise en charge de la part de préavis non effectuée) ou de décès du locataire (dans la limite de 3 mois à compter du décès). - Garantie «Détériorations Immobilières»
-Plafond de garantie : 10 000 € (vétusté déduite) par sinistre;
-Dégradations, altérations et/ou destructions de biens immobiliers imputables au locataire et causées durant la période d’occupation;
-Pertes pécuniaires consécutives au temps nécessaire à la remise en état des détériorations garanties (indemnisation limitée à 1 mois de loyer (charges et taxes incluses));
-50 % des frais liés au procès-verbal de constat si la réalisation de l’état des lieux de sortie contradictoire s’est avérée impossible. - Garantie «Protection Juridique»
-Plafond de garantie : 8 000 € TTC par litige selon un barème de prise en charge précisé aux Conditions générales;
-Litiges liés à un contrat de bail;
-Litiges opposant l’assuré à un voisin, un copropriétaire, un locataire ou à un professionnel du bâtiment;
-Recours devant le Tribunal administratif (contentieux liés aux revenus fonciers et impôts locaux);
-Prestations complémentaires : information juridique téléphonique, accompagnement juridique à la rédaction des baux, consultation juridique en cas de litige.
Qu'est-ce que ca m'apporte de plus qu'une assurance GLI classique ?
L’immense avantage de Blueloc est triple :
- Nous vous garantissons le virement de votre loyer tous les mois, alors que l’assurance ne vous verse le loyer qu’après avoir constaté le défaut de paiement de votre locataire, donc bien plus tard (entre 1 et 3 mois plus tard)
- L’assurance n’intervient jamais pour traiter les avis d’échéances et quittances de loyer et les relances simples ou recommandées : nous faisons tout cela pour vous (outre le lancement de la procédure en cas d’impayés)
- Vous n’avez aucune formalité, aucune déclaration de sinistre à l’assurance à faire si votre locataire ne paie pas. Vous n’avez rien à faire et ne risquez pas une déchéance de garantie, risque auquel vous êtes exposé si vous ne déclarez pas l’impayé en bonne et due forme à votre assurance GLI.
Que devient le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie versé par votre locataire reste entre vos mains ! Nous ne conservons pas l’argent de nos clients : le loyer vous est versé au plus tard le 10 du mois et le dépôt de garantie est conservé par vous.
Qu'est-ce qui est inclus dans l'offre ?
Notre service est centré sur l’essentiel :
- Vérification et validation des dossiers des candidats locataires
- Edition des avis d’échéances et des quittances de loyer
- Actualisation des loyers en application des indices légaux
- Relances par courrier simple et recommandés pour les impayés
- Paiement du loyer (frais déduits) au propriétaire
- Echanges avec les commissaires de justice (ex huissiers) pour la signification d’un commandement de payer
- Echanges avec les avocats pour le lancement et le suivi d’une procédure en impayé et résiliation de bail
- Echanges avec la compagnie d’assurance pour le paiement de vos indemnités en cas d’impayésEdition de comptes rendus de gérance trimestriels pour les propriétaires
- Mise à disposition d’un extranet pour les propriétaires et locataires
Qu'est-ce qui n'est pas inclus ?
Pour être efficaces et pouvoir offrir ce service centré sur l’essentiel au meilleur tarif, nous n’assurons pas les prestations hors la liste limitative ci-dessus, et notamment les prestations suivantes :
- Paiement des factures, appels de charges etc.
- Régularisation de charges : nous passons l’écriture comptable correspondante à réception de la régularisation transmise par vos soins
- Travaux, demandes de devis et ordres de services aux entreprises (plombier, électricien…)
- Traitement des sinistres (dégâts des eaux, incendie…) et dossiers d’assurance
- Troubles de voisinage
- Relations avec le syndic de copropriété (assemblées générales, changement de codes d’immeubles…)
- Procédures autres que celles relatives aux impayés de loyer
- Signification de congés aux locataires
- Traitement des congés des locataires, états des lieux, gestion du dépôt de garantie
L’expérience nous a en effet appris que la plupart du temps, les propriétaires bailleurs trouvent eux-mêmes leurs locataires, gèrent eux-mêmes leurs interventions techniques, etc. Il est donc inutile et contre-productif d’augmenter le coût de gestion facturé aux propriétaires pour organiser des services qu’ils n’utilisent en définitive pas.
Par ailleurs, pour certains de ces services, nous serons heureux de vous conseiller des prestataires ou partenaires référencés dont nous connaissons le sérieux : libre à vous de les retenir et missionner ou non.
Pas de malentendus ou de faux-semblants, nous tenons à être clairs dans les services inclus ou non-inclus dans notre offre !
Quelle est la durée de mon engagement ?
Notre mandat de gestion est conclu pour une année renouvelable mais vous êtes libre d’y mettre fin à tout moment avec un préavis de un mois. Notre philosophie est de fournir une garantie de sécurité et sérénité aux propriétaires bailleurs, pas de leur créer une contrainte !
Quelles sont les conditions ?
Si vous avez déjà un locataire en place : la garantie GLI+ peut être activée s’il a un historique de paiement régulier de son loyer depuis au moins six mois. Les dernières quittances et une attestation de bon paiement par vos soins suffisent.
Si vous souhaitez faire rentrer un nouveau locataire dans votre bien : le dossier du candidat locataire est soumis à notre compagnie d’assurance qui le valide en 24h maximum.
Pour les conditions de la garantie : nous vous invitons à consulter les documents suivants :
Pourquoi BlueLoc ?
Parce que la gestion locative est trop souvent un océan rouge, où il est difficile de trouver une solution simple, sereine et efficace. Notre ambition est de proposer aux propriétaires bailleurs un océan bleu, où ils peuvent être surs à 100% de la réception de leur loyer, sans subir de délais et de procédures.
Pourquoi l'extension du site en .io ?
L’extension internet .io n’est pas une extension exotique ! Elle représente simplement l’esprit novateur, sobre et efficace que nous souhaitons insuffler à notre offre de gestion : pas de fioritures, pas de surcouts pour les propriétaires, une solution centrée sur l’essentiel qui répond aux besoins des bailleurs.
Puis-je avoir confiance entre cabinet ?
Blueloc est une offre de service spécifique du groupe Jean Raimon Immobilier, créé en 1945. Nos cabinets gèrent plus de 4.000 lots à Paris et en région parisienne, représentant plus de 40.000.000 euros de loyers annuels pour plus de 2.000 propriétaires bailleurs. Notre dirigeant Michael Raimon est ancien avocat, Docteur en Droit. Notre ancienneté et notre solidité sont les meilleurs gages de la confiance que vous pouvez nous accorder.